Residential development Zeughausareal Innsbruck

Coming from the center of the city of Innsbruck and entering the Zeughausareal through the railroad viaduct, one has the impression of entering a separate city again. This effect is reinforced by the viaduct as a city wall that also separates a large-scale Gründerzeit modern city ambience from a former suburb.

The effect of being in another historic small town is shaped by the hierarchy of the surrounding buildings. Thus, the Zeughaus becomes the "castle" in the center paired with the Siebenkapellenkirche. Still morphologically readable almost as in a typical medieval complex, small-scale residential developments are grouped around these central buildings. The competition area lies in this arc of tension and plays a decisive role in the further development or preservation of the qualities of the district.

Das vorgeschlagene Projekt setzt darauf, diesem Ensemble aus historisch wertvollen Gebäuden und zurückstaffeln des Wohnumfeldes zu folgen. Die Gebäudestruktur kann somit das Areal davor retten, in eine Collage City bzw. Städtebaumuseum aller Städtebaumoden zu verfallen.
Im östlichen Verlauf des Areals schließt eine gründerzeitliche Vorstadt mit geschlossenen Gebäudefluchten an. An der Stelle reagiert der 4-geschoßiger Solitär auf die Bebauung.

Der Solitär schafft die adäquate räumliche Fassung des Zeughausvorplatzes. Zur Kreuzung Zeughausgasse-Kapuzinergasse hin wirkt der Solitär als weiteres Kopfgebäude der platzartigen Straßenkreuzung.

By relocating the existing path into the competition area, a glacis is created to the north in front of the armory with sufficient distance for the spatial experience of the historic building. By eliminating the pathway directly in front of the armory, we foresee islands of activity between the residential complex and the armory that will enliven this glacis.
The number of existing trees will be maintained and redistributed according to the proposed land allocation on the glacis, building forecourt or in the residential area.

The solitaire building is the urban planning head and cork of the complex. As a town house it offers public uses on the ground floor as an important social focal point and interface between the squares. In terms of building typology, the townhouse is an efficient point building that offers a friendly residential side to the ensemble in all directions.
Density values confirm that dense townhouse developments can withstand urban density pressures and still retain the quality of garden cities. A layout "Wohnen Morgen" for stacked row houses, developed 40 years ago by Ottokar Uhl and others, represents a small-scale urban building typology as a densification of the garden city idea in the further development presented here.

High proportion of gardens and low building heights with low self-wind production allow the emergence of an ecological microclimate.

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. Through both building typologies point house and alley house, the number and distribution of apartment entrances creates a good social togetherness and neighborhood despite large possible small social and private intimacy.
The Zeughausplatz, the Glacis and new "Siebenkapellenplatz" are connected by a network of small-scale pedestrian alleys, which lead through the area and have a high quality of experience as a garden- alley space.
All ground floor apartments in the alleys are directly accessed from them. A staircase leads to the upper floor. Retrofitting of the development with an elevator system for people with special needs is planned. The development of the upper floor is directly through the apartments.

Der Solitär ist ein effizienter Mehrspänner über eine zentrale Atriumerschließung.
Die gewählten Erschließungssysteme von Gassenhaus und Solitär ermöglichen ein sehr optimiertes Bruttogeschossflächen zu Nettonutzflächen-Verhältnis.
Die im Vergleich zu andere Typologien gewonnene Bonusfläche kann verwendet werden, um kollektive Gemeinschaftsflächen zu etablieren, wie z.B. Werkstätten, Pflegestützpunkte, Kinderkrippe, Mobilitätszentrale für Lastenfahrräder, etc.
Das Gassenhaus ermöglicht die Auslegung als Reihenhaus mit Individualterrassen und geschützten Privatgärten. Auch eine kollektivere Form des Zusammenlebens kann etabliert werden, in dem der grüne Hof als Gemeinschaftsgarten und Nutzgarten ohne Zäune als kollektives Hofhaus gelebt wird ähnlich wie wir es von Baugruppen her kennen.

Der typologischen Ökonomie folgt der Vorschlag für eine nachhaltige Bauweise als Massivbau in Ziegel mit innenliegender mineralischer Wärmedämmung, der vollwärmeschutzfreie Außenfassaden und ein 2atemndes“ Raumklima erzeugt.

The facade material is light mortar plaster with inlays of stone or artificial stone.

Auftraggeber

  • ARE Austrian Real Estate GmbH und

Partner

  • Dieter Spath - www.sparq.at

Rendering

  • MISS3 s.r.o